Банки Орла
База отдыха Зеленый Бор

Оценка имущества в Орле: взгляд профессионала

12 ноября 2012
Иван Рязанцев, генеральный директор ООО "Стандарт АВИР", кандидат экономических наукИван Рязанцев, генеральный директор ООО "Стандарт АВИР", кандидат экономических наук

Оценочная деятельность в России еще достаточно молода. За прошедшее время проделана большая работа в этом направлении, но предстоит сделать еще больше. Сегодня оценка вылилась в нашей стране в отдельную научно-практическую отрасль.

Не вдаваясь в подробности научной составляющей оценочной деятельности и профессиональной терминологии, попытаюсь объяснить простыми словами. Итак, зачем нужна оценка?

В первую очередь, это случаи, предусмотренные законодательством. Самый распространенный их них — это кредитование под залог оцениваемого имущества. Рассмотрим на примере ипотеки жилой недвижимости. В случае приобретения квартиры с привлечением кредитных денежных средств покупатель будет вынужден произвести оценку приобретаемой квартиры. Обязательность проведения оценки квартиры прописана в законе об ипотеке. Кроме того, Банку необходимо знать реальную стоимость квартиры, которую он принимает в залог, и под залог которой будут выдаваться денежные средства. Эта информация может понадобиться в случае невозврата кредита, чтобы Банк мог возместить свои убытки за счет продажи заложенной квартиры.

Казалось бы, а зачем оценивать квартиру, если цена известна и определена между покупателем и продавцом? Ответ достаточно прост. Очень часто цена сделки не соответствует действительной стоимости квартиры. Продавец может занижать цену в договоре для ухода от налоговых обязательств. Покупатель может ее завысить для получения большей суммы кредита, которая не погасится стоимостью квартиры в случае невозврата. Для защиты от воздействия этих и других факторов, а также для снижения своих рисков Банк прибегает к независимым оценщикам для определения действительной рыночной стоимости, и, как следствие, располагает всей необходимой информацией для принятия решений. Аналогичные ситуации возникают и с более сложными объектами: коммерческой недвижимостью, земельными участками, оборудованием, транспортными средствами и т.д.

Возникает вопрос, зачем оценивать недвижимость, оборудование и прочее, если цена установлена на рынке? Любой объект пользования, а именно для этого и предназначена недвижимость, оборудование и т.д., имеет свойство изменяться во времени, и, как следствие, изменяется и стоимость этого объекта. Так, недвижимость дорожает по причине инфляции и дефицита, оборудование дешевеет в связи с устареванием и износом. Поэтому, чтобы знать, сколько стоит то или иное имущество в данный момент времени, и нужна оценка.

Помимо кредитования есть и другие случаи, требующие проведения оценки:

  • вступление в наследство;
  • купля-продажа имущества;
  • таможенное оформление;
  • исполнительное производство;
  • принятие управленческих решений;
  • банкротство предприятий;
  • ущерб при пожаре, заливе, стихийных бедствиях, ДТП;
  • постановки и списания с балансового учета;
  • переоценка имущества предприятия для изменения структуры баланса и т.д.

Это наиболее распространенные случаи, когда необходимо проведение оценки.

Если вам необходимо проконсультироваться по вопросам оценки имущества — специалисты компании "Стандарт АВИР" всегда будут рады помочь. Наши контакты

Другие публикации


Андрей Худяков, директор орловского представительства "Международной академии инвестиций и трейдинга", входящей в группу компаний  FOREX CLUB
9 февраля 2013

FOREX — бизнес нового поколения!

Одним из самых передовых в мире финансовых рынков является FOREX — международный валютный рынок, объем торгов которого в сутки достигает нескольких триллионов долларов. Почему именно он завоевывает в России особую популярность, нам рассказал директор орловского представительства «Международной академии инвестиций и трейдинга», входящей в группу компаний FOREX CLUB, Андрей Павлович Худяков.

Сергей Злобин, заместитель управляющего операционного офиса филиала "Брянский" банка ЮникорБанк
25 декабря 2012

С Новым 2013 годом!

Сергей Злобин, заместитель управляющего операционного офиса филиала Брянский ОАО "ЮНИКОРБАНК" в г. Орле, поздравляет посетителей сайта ORELBANKS.RU c наступающим Новым годом!

Татьяна Макова, заместитель директора филиала банка МАК-Банк
7 сентября 2012

Почему МАК-Банк или на что Клиентам стоит обращать внимание при выборе Банка?

Предлагаем вашему вниманию интервью Маковой Татьяны Александровны — заместителя директора филиала МАК-Банка в городе Орле.

Роман Иванов, эксперт по кредитованию
25 июля 2012

Вся правда о кредитах от CreditsLand.ru

Кредитов не нужно бояться или не любить. Пользуйтесь кредитами, но пользуйтесь умело, и хорошенько обдумав все.